Descubre las nuevas bonificaciones del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para comprar tu hogar
Si estás en búsqueda de tu hogar ideal, tenemos buenas noticias. Gracias a la más reciente reforma implementada el 18 de julio de 2023, ahora puedes acceder a increíbles bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al adquirir tu vivienda habitual. Queremos que tengas toda la información de manera clara y sencilla, así que aquí te lo explicamos punto por punto:
Condiciones que aplican a todas las bonificaciones:
- Destinado a vivienda habitual: Estas bonificaciones se aplican solo si planeas utilizar la vivienda como tu residencia principal. El objetivo es fomentar la compra de hogares para vivir en ellos.
- Exclusividad residencial: Para beneficiarte de estas bonificaciones, no debes poseer ni tener el usufructo total o parcial de otra vivienda. Incluso un pequeño porcentaje de propiedad heredada podría afectar tu elegibilidad.
Condiciones particulares:
-Bonificación del 100%:
Una de las bonificaciones más atractivas es la que te otorga un 100% de descuento en el ITP. Para aprovechar este beneficio, el valor real o declarado de la compraventa no debe exceder los 270.151,20€. Estas son las condiciones para acceder a esta bonificación:
- Menores de 30 años y primera vivienda: Si tienes menos de 30 años y estás comprando tu primera vivienda habitual, puedes disfrutar de esta bonificación completa.
- Personas con discapacidad (según IRPF) y primera vivienda: Si tienes una discapacidad reconocida según la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y estás adquiriendo tu primera vivienda habitual, también eres elegible para esta bonificación.
Otros Requisitos:
- Debes haber sido residente en Illes Balears durante al menos los últimos 3 años.
- Debes comprometerte a utilizar la vivienda como tu residencia principal durante un mínimo de 3 años. Durante este periodo, no podrás venderla.
- Tus ingresos declarados en el IRPF deben ser inferiores a 52.800€ si presentas declaración individual, o 84.480€ en el caso de declaración conjunta.
- Tú y tu familia no deben haber tenido la obligación de declarar patrimonio en el último periodo impositivo.
- Tipo Reducido del 2%:
Otra opción interesante es el tipo reducido del 2% en el ITP. Este porcentaje se aplica si el valor real o declarado de la compra no supera los 270.151,20€. Puedes aprovechar esta opción en las siguientes situaciones:
- Menores de 36 años que adquieran su primera vivienda habitual.
- Personas con discapacidad (según IRPF) que adquieran su primera vivienda habitual.
- Familias monoparentales.
- Familias numerosas. Aunque el precio límite de la vivienda en este caso es de 350.000€, la bonificación solo aplica hasta 270.151,20€. El excedente tributa al 8%.
-Tipo Reducido del 2%:
Otra opción interesante es el tipo reducido del 2% en el ITP. Este porcentaje se aplica si el valor real o declarado de la compra no supera los 270.151,20€. Puedes aprovechar esta opción en las siguientes situaciones:
- Menores de 36 años que adquieran su primera vivienda habitual.
- Personas con discapacidad (según IRPF) que adquieran su primera vivienda habitual.
- Familias monoparentales.
- Familias numerosas. Aunque el precio límite de la vivienda en este caso es de 350.000€, la bonificación solo aplica hasta 270.151,20€. El excedente tributa al 8%.
-Tipo Reducido del 4% y 5%:
A partir del 1 de enero de 2023, se aplican tipos reducidos del 4% y 5% en el ITP para viviendas cuyo valor no supere los 270.151,20€ y 200.000,00€, respectivamente. Sin embargo, ten en cuenta estas restricciones adicionales:
- Después de la compra, no podrás adquirir nuevas viviendas ni usufructos durante los siguientes 4 años. En caso de incumplimiento, deberás presentar una declaración complementaria y abonar un 8% adicional.
Estas bonificaciones están diseñadas para hacer más accesible la adquisición de tu hogar. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y saca el máximo provecho de estas oportunidades. ¡Tu nuevo hogar podría estar más cerca de lo que imaginas!
